Es ist verlockend, seine Immobilie ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen. Spart man doch bei der Maklerprovision Geld. Wenn man jedoch Fehler macht, verliert man unter Umständen mehr Geld, als der Makler bei einem erfolgreichen Verkauf kostet. Wir geben einige Tipps.
Beachten Sie dies beim Hausverkauf ohne Immobilienmakler
Es fängt ganz simpel beim Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an. Gefühlt ist Ihr Haus mehr Wert, als alle Andere sagen. Aber ist das wirklich so? Der Wert einer Immobilie setzt sich aus dem Wert des Grundstücks, Größe und Ausstattung der Immobilie, Sanierungsbedarf und Modernisierungen, Alter Ihrer Immobilie, Lage und weiteren Faktoren zusammen. Verkaufen Sie zu günstig, verschenken Sie Geld. Verkaufen Sie zu teuer, dümpelt Ihre Immobilienanzeige vor sich hin und Käufer nehmen Sie nicht mehr ernst.
Wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen möchten, sollten Sie zumindest ein kostenpflichtige und professionelle Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler erstellen lassen. Komplexe Immobilien sollten durch einen Gutachter bewertet werden, dies ist jedoch viel teurer. Wenn Sie Ihre Immobilien in Düsseldorf, Kreis Neuss oder Kreis Viersen verkaufen möchten, erstellt Immobilienmakler Michael Ruland aus Grevenbroich eine fundierte Immobilienbewertung nach aktuellen Daten von Sprengnetter. Fragen Sie ein Angebot an unter www.immobilienruland.de
Die beste Präsentation Ihrer Immobilie ohne Makler
Rücken Sie Ihre Immobilie ins rechte Licht. Erstellen Sie professionelle Fotos. Viele private Verkäufer stellen schlechte Fotos in die Immobilienanzeige und verkaufen sich damit unter Wert. Räumen Sie Ihr Grundstück auf! Es muss nicht das beste Sonnenscheinwetter sein, jedoch sollte es nicht regnen. Schalten Sie überall Licht an im Haus. Fotografieren Sie immer im Landschaftsmodus, nicht hochkant. Fotografieren Sie gerade in einer Höhe von 1,30-1,60, nicht von oben nach unten.
Erstellen Sie ein aussagekräftiges Exposé und stellen Ihr Haus mit seinen Vorzügen vor. Verschweigen Sie jedoch keine Mängel oder Renovierungsbedarf. Hauskäufer schauen sich oft viele Häuser an und sind bestens trainiert.
Da es um viel Geld geht, lohnt es sich auch hier, einen Profi zu engagieren. Buchen Sie einen Immobilienfotograf von Port360. Der Fotograf erstellt professionelle Immobilienfotos und bearbeitet dies mit Profi-Software nach. Zudem erstellt der Fotograf von Port360 eine 360 Grad Tour für Onlinebesichtigungen. Durch diese virtuellen Rundgänge müssen Sie nicht jeden Interessenten durch Ihr Haus führen. Das spart Zeit und Nerven. Fragen Sie ein Angebot für Immobilienfotografie an.
Immobilienanzeige ohne Makler
Hier werden die meisten Fehler gemacht. Ersparen Sie sich Interessenten-Tourismus und nervige Anfrage nach dem letzten Preis! Posten Sie keine Adress und keine Rufnummer in Ihre Immobilienanzeige. Private Verkäufer berichten immer wieder von penetranten Interessenten, die am Wochenende spontan klingeln oder spät am Abend. Oft werden Sie an der Tür belagert und Ihr Preis wird unschönen herunter gesprochen, nachdem man erst Ihre Immobilie so toll gelobt hat.
Halten Sie unbekannte erst einmal auf Abstand. Fragen Sie nach deren Adresse, persönlichen Daten und einem Nachweis zur Bezahlung des Verkaufspreises. Übergeben Sie auch beim Verkauf NIE Schlüssel, bevor die Transaktion nicht vollständig durch einen Notar eingetragen wurde. Die meisten Streitigkeiten nach einem Immobilienverkauf passieren bei privaten Verkäufen ohne Makler.
Das Anzeigenportal Immobilienscout verpflichtet neuerdings Suchende zu einem kostenpflichtigen Abo, wenn Sie Immobilienanbieter anschreiben möchte. Das schreckt viele Immobilienkäufer ab und verärgert diese sogar. Wenn ein Immobilienmakler inseriert, können Käufer ihn uneingeschränkt über das Inserat kontaktieren.
Falls Sie doch einen Fachmann mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen möchten, steht Ihnen das Immobiliennetzwerk iad gerne zur Verfügung. Hier beraten Sie hunderte Immobilienmakler kostenlos und unverbindlich.
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Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Team von Immobilienmakler.nl gerne zur Verfügung: info@immobilienmakler.nl